Итак, у вас на руках (чаще всего) только членская книжка ГСК и ключи от гаража. Что значит «оформить» бокс (иногда говорят «приватизировать»)? Это значит, что нужно зарегистрировать право собственности в Едином Государственном Реестре Недвижимости — ЕГРН, а в подтверждение регистрации получить выписку из этого реестра. Чтобы зарегистрировать право собственности в ЕГРН, необходимо сдать пакет документов в МФЦ. О том, какие документы входят в пакет, читайте далее.
| Документ | Описание документа | Где взять |
|---|---|---|
| Справка из ГСК | Справка о том, что вы действительно являетесь членом ГСК и владеете гаражным боксом | В правлении ГСК |
| Технический план | Технический план — обязательный документ для кадастрового учета бокса (Федеральный закон 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») | заказать в БТИ №1 |
| Квитанция об оплате госпошлины | В соответствии с Федеральным законом №176-ФЗ с 1 января 2025 года повышается размер госпошлин, установленных ст. 333.26 и ст. 333.33 Налогового кодекса РФ. Он составляет 4000 рублей | Оплатить в Сбербанке или в кассе МФЦ |
Действительно, Федеральный закон от 30.12.2020 №518-ФЗ, вступивший в силу в июле 2022 года, предписывает местному муниципалитету выявлять правообладателей незарегистрированных объектов. При этом меры по выявлению не описаны и все может свестись к сообщению на сайте администрации. А вот порядок регистрации за муниципалитетом бесхозяйных объектов четко прописан в статье 225 Гражданского Кодекса. Вполне допустимо, что муниципалитет просто подаст список всех неоформленных гаражей как бесхозяйных и спустя год (а это не так уж и много) зарегистрирует их право на себя, а затем реализует с торгов. Таков закон. Зачем это государству? Ответов два. Первый — налоги. Налог с гаражного бокса конечно «копеечный», однако в масштабах целой страны сумма ощутимая. Второй — в гаражах происходит всякое, от ремонта автомобилей до студий звукозаписи, от складов горючих материалов до отстойников краденных автомобилей. Государство не без оснований желает вывести эти объекты из «серой» зоны. И все, что граждане вывести не захотят — отберут и продадут.
Поэтому озаботиться оформлением бокса стоит прямо сейчас.
Под гаражную амнистию не попадают боксы в ГСК, поскольку бокс в ГСК по сути является помещением в здании, а не отдельно стоящим индивидуальным гаражом.
Гаражная амнистия — это упрощённый порядок бесплатной регистрации собственности на индивидуальные гаражи и земли, на которых они расположены. Действует с 2021 года и продлится до 1 сентября 2026 года. Зарегистрировать объект по гаражной амнистии можно, если он отвечает трём требованиям:
— Является капитальным строением, то есть тесно связан с землёй.
— Построен до 30 декабря 2004 года.
— Не признан самовольной постройкой по решению суда или органа местного самоуправления.
Под гаражную амнистию не попадают боксы в ГСК, поскольку бокс в ГСК по сути является помещением в здании, а не отдельно стоящим индивидуальным гаражом.
Гаражный бокс — это, по сути, помещение в здании гаражного комплекса, где помимо самих боксов есть еще и проезды, лестничные клетки, санузлы и т.д.
Индивидуальный гараж — самостоятельное строение (здание) на отдельном земельном участке, которое может иметь общие стены с соседними гаражами.
Понять какой у вас вид гаража можно по имеющимся документам на руках или в правлении комплекса. Чаще всего на индивидуальные гаражи есть документ о выделении земли именно под ваш гараж, в то время как под ГСК земля выделялась именно на строительство комплекса (здания с боксами в нем).
Если у вас есть сомнения по поводу вида вашего объекта и вы не нашли его в списке ГСК, то вы можете написать нам запрос через форму обратной связи или на почту office@bti-1.ru и наши специалисты вас проконсультируют абсолютно бесплатно.
Технический план и технический паспорт — абсолютно разные документы, с разным содержанием и разными целями. Технический план служит для постановки на кадастровый учет (иными словами: внесения сведений об объекте в ЕГРН) и дальнейшей регистрации прав. Технический паспорт — документ для предъявления во всех остальных случаях: к нотариусу, в суд, в банк и так далее.
Технический план нельзя сдать в Росреестр напрямую, поскольку там нет окон для приема документов от заявителей. Сдать пакет можно двумя способами:
1. Лично (или по доверенности) через МФЦ
2. Через личный кабинет Росреестра на их сайте, но для этого необходимо иметь квалифицированную электронно-цифровую подпись, получить которую стоит достаточно недешево (Налоговая выдает бесплатно, но только предпринимателям и юрлицам. Физлица получают ЭЦП на коммерческой основе).
Согласно федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» (ст.14), право собственности может быть зарегистрировано только при условии кадастрового учета объекта недвижимости. Документом, позволяющим произвести кадастровый учет объекта, является технический план. То есть, если у Вас на руках только первичные документы (например, справка из ГСК), а за услугой по кадастровому учету Вашего бокса Вы не обращались, то с вероятностью 99%, Ваш гаражный бокс не внесен в единый государственный реестр недвижимости, и технический план Вам потребуется в обязательном порядке. Проверить это можно сделав запрос на сайте Росреестра (rosreestr.ru раздел «сервисы», «информация об объектах недвижимости онлайн») или в ближайшем МФЦ.
Согласно Федерального закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пакеты документов для проведения кадастрового учета вправе готовить только кадастровый инженер. Он имеет специальный аттестат, свои бланки, печать и электронно-цифровую подпись. Кадастровый инженер может работать как в составе организации, так и в качестве предпринимателя. Даже если Вы пришли оформлять свой гаражный бокс в старое БТИ, известное Вам еще с советских времен, документы для кадастрового учета, в любом случае, будет готовить кадастровый инженер, поскольку это закон. Таким образом, куда Вы пойдете за оформлением не важно, важны лишь квалификация и опыт кадастрового инженера, а так же наличие у него технической возможности.
Готовый технический план представляет собой файл электронного архива вида «GUOKS******.zip», который существует исключительно в электронном виде. Архив с техпланом мы вам в любом случае отправим на электронную почту. Его останется только записать на CD-диск (на минимальной скорости) и в таком виде сдать в МФЦ. Вы можете записать его и на «флэшку», но есть вероятность, что назад вы ее не получите. По вашему желанию мы сами запишем его на диск и передадим вам, но в этом случае вам придется приехать за ним к нам в офис.
Если ГСК, где расположен ваш бокс, есть в Списке ГСК, то в 99% случаев выезд на объект не требуется, так как все ГСК измерялись после строительства. Выезд может быть необходим в случае наличия ошибок в нумерации, отсутствия части графической информации или по вашему желанию. В любом случае выезд на объект обговаривается в индивидуальном порядке.
Бывает так, что нормальным путем оформить бокс не получается. Причина этого обычно кроется в том, что недооформлен сам ГСК, например не переоформлен земельный участок с бессрочного пользования на аренду (для этого государство давало несколько лет), или не был выдан акт приемки ГСК в эксплуатацию (в СССР с этим было чуть проще), причины могут быть разные. В таких случаях без суда не обойтись. Однако, до подачи искового заявления в суд, все равно необходимо сдать технический план на регистрацию: пока вам не выдали решение о приостановке действий по регистрации, суд дело к рассмотрению может не принять, поскольку нарушения ваших прав еще не наступило.
Таким образом, независимо от того, пойдете вы в суд или нет, вам необходим технический план гаражного бокса.
Если вы являетесь председателем ГСК — свяжитесь с нами, мы подскажем вам нюансы оформления через суд.
Во-первых неоформленного гаражного бокса можно лишиться, об этом мы писали выше, к тому же процесс уже запущен и на это можно посмотреть, например, на сайте администрации Тольятти, где распоряжения о «бесхозке» уже начали публиковать и через год эти объекты перейдут в муниципальную собственность.
Во-вторых — налог на бокс совсем небольшой, но он позволяет государству существовать и нести социальные обязательства перед населением.
Если у вас остались вопросы, то напишите нам на почту office@bti-1.ru и наши специалисты вас проконсультируют. Это удобнее, чем по телефону, так как вся переписка, иногда с очень важными комментариями, сохраняется.
Если нам удалось раскрыть для вас эту тему и вы готовы заказать технический план, то переходите по ссылке:
заказать
Вы будете перенаправлены на страницу заказа на сайте БТИ №1. Там же можно узнать все наши контакты, реквизиты и платежную информацию.